A certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) é uma das principais referências internacionais para avaliar o desempenho sustentável de edificações. Criada pelo U.S. Green Building Council (USGBC), ela analisa diferentes aspectos de sustentabilidade, do uso de recursos à qualidade dos ambientes.
Mas ter certificação LEED não significa apenas receber um selo. O processo envolve requisitos, créditos, documentação, avaliação e verificação do desempenho do empreendimento.
Reunimos cinco pontos que explicam como funciona a certificação LEED, o que ela avalia e por que a gestão continua decisiva depois que o selo é conquistado.
1. O que é a certificação LEED
LEED é um sistema de certificação desenvolvido pelo U.S. Green Building Council para avaliar estratégias de sustentabilidade em diferentes tipos de projetos e fases do ciclo de vida de uma edificação.
A certificação LEED se aplica a situações distintas, incluindo novas construções, grandes reformas, interiores, edifícios existentes e operação e manutenção. O sistema adequado depende das características e do momento do empreendimento.
O objetivo é avaliar o imóvel de forma integrada, considerando aspectos ambientais e de desempenho que vão além de uma única tecnologia ou solução.
2. O que a certificação LEED avalia
O sistema combina requisitos obrigatórios, chamados de pré-requisitos, com créditos escolhidos conforme o sistema de classificação adotado. O cumprimento desses requisitos e a pontuação obtida determinam o nível alcançado.
Entre os temas avaliados estão:
- Eficiência energética
- Uso racional da água
- Materiais e recursos
- Qualidade ambiental interna
- Localização e transporte
- Sustentabilidade do terreno
- Inovação e prioridades específicas do projeto
A composição das categorias e dos créditos varia conforme o sistema e a versão do LEED utilizada. Não existe uma lista única de critérios aplicável a todos os empreendimentos.
3. Como funciona o processo de certificação
A busca pela certificação LEED começa pela escolha do sistema de classificação adequado ao projeto. A partir daí, a equipe verifica os requisitos mínimos, define quais créditos serão perseguidos, reúne a documentação e registra o projeto. As informações passam então por análise e verificação conduzidas pelo GBCI.
De forma simplificada, o processo envolve:
- Escolher o sistema LEED adequado ao empreendimento
- Verificar os requisitos obrigatórios
- Definir os créditos que serão buscados
- Documentar as estratégias e resultados
- Submeter o projeto para análise e verificação
- Receber a classificação correspondente à pontuação alcançada
O processo depende de planejamento e de integração entre os diferentes profissionais envolvidos.
4. Quais são os níveis da certificação LEED
São quatro níveis, definidos pela pontuação obtida. Nos sistemas LEED v4 e v4.1, a classificação é:
- Certified: 40 a 49 pontos
- Silver: 50 a 59 pontos
- Gold: 60 a 79 pontos
- Platinum: 80 pontos ou mais
Os critérios variam conforme o sistema e a versão adotados, e a pontuação sempre deve ser analisada dentro do rating system específico do projeto.
Por isso, comparar dois empreendimentos apenas pelo fato de ambos terem certificação LEED esconde diferenças importantes. É preciso saber qual sistema foi utilizado, qual nível foi alcançado e o que contribuiu para esse resultado.
5. Por que a gestão continua importante depois da certificação
A certificação LEED não elimina a necessidade de gestão. Nos sistemas voltados à operação e manutenção, o desempenho depende justamente do acompanhamento contínuo de práticas e indicadores.
Há um ponto que costuma passar despercebido: a certificação tem prazo. Os sistemas de operação e manutenção exigem recertificação periódica, com reapresentação de dados de desempenho. Um empreendimento que conquista o selo e abandona o acompanhamento pode simplesmente perdê-lo.
O próprio USGBC disponibiliza ferramentas para acompanhar dados de energia, água, resíduos, transporte e experiência dos usuários, além de orientações sobre manutenção e recertificação.
Na prática, consumo de água e energia, manutenção de sistemas, gestão de resíduos, fornecedores e procedimentos operacionais precisam fazer parte da rotina.
Por que a certificação importa para o proprietário
Além do desempenho ambiental, a certificação virou critério de mercado.
Empresas com metas de sustentabilidade avaliam o desempenho do imóvel antes de assinar um contrato de locação, e algumas precisam reportar indicadores do espaço que ocupam. Em regiões com muita oferta de área corporativa, o selo se tornou diferencial na disputa por bons locatários.
Some a isso a redução de custo operacional que as próprias práticas exigidas geram, e a certificação deixa de ser só uma questão ambiental para influenciar ocupação, receita e valor do ativo.
Certificação LEED na prática: o caso Eloy Chaves
O Edifício Eloy Chaves, marco da Avenida Paulista com mais de 50 anos de história, evoluiu do nível Gold para o Platinum, o mais alto da certificação LEED.
O caso é significativo porque contraria uma ideia comum: a de que certificação alta é coisa de edifício novo. O resultado veio de intervenções na operação e na estrutura de um imóvel antigo, entre elas reformas estruturais, implantação de programa de gerenciamento de resíduos, obras de exaustão, modernização da recepção e do coworking e um trabalho de conscientização das equipes.
Nenhuma dessas ações acontece isolada. A evolução dependeu do trabalho conjunto entre síndicos, equipes do empreendimento e parceiros, sustentado ao longo do tempo.
É um exemplo de como a certificação LEED e a gestão cotidiana caminham juntas: o desempenho reconhecido pelo selo é o mesmo que a operação precisa manter todos os dias. E, em um ativo dessa idade, a evolução também se traduz em valorização.
Veja como foi
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Como a Innova atua em empreendimentos com certificação LEED
No gerenciamento de propriedades, a Innova acompanha manutenção, fornecedores, indicadores, consumo e processos operacionais de cada empreendimento administrado.
Quando a certificação LEED faz parte da estratégia do imóvel, esse acompanhamento é o que conecta os critérios da certificação à rotina, mantendo uma operação organizada e orientada por dados. Na Gestão Imobiliária, o acompanhamento do desempenho do imóvel sustenta as decisões do proprietário.
Uma certificação reconhece o desempenho de um edifício. É a gestão cotidiana que transforma esses objetivos em prática.
Quer entender como a gestão pode apoiar o desempenho sustentável do seu empreendimento? Fale com um especialista da Innova.
